共有名義の不動産が競売に！知らないと痛い、リスクと対処法|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

共有名義の不動産が競売にかけられると、その土地や建物の未来は一変します。
多くの人々はこの状況を避けたいと考えるでしょうが、現実にはそうもいかない場合が多いです。

この記事では、共有名義の不動産が競売にかかった場合のリスクと対処法について、深く探ります。

◻︎共有名義の不動産が競売になったらどんなリスクがあるのか？

＊住宅ローンが残っている場合は強制退去の対象に

住宅ローンが残っていると、その不動産全体が銀行の抵当権の対象となります。
たとえ一方の共有者だけが債務を滞納していたとしても、その影響は他の共有者にも及びます。
競売によって第三者がその不動産を手に入れた場合、元の共有者はその土地や建物から追い出される可能性が高くなります。

＊住宅ローンを完済していても第三者との共有が始まる

住宅ローンを完済していても、他の債務で共有持分が競売にかけられることがあります。
この場合、非正規の不動産会社が落札すると、その後の交渉が非常に困難になるでしょう。
非正規の会社は、しばしば違法行為に近い手法で交渉を持ちかけ、共有者を窮地に追い込むことがあります。

自分で何とかするのは難しいため、弁護士に相談しましょう。

◻︎競売になった共有名義の不動産はどう対処する？

1:競売前に持分を任意売却で買い取る

競売にかかる前に、他の共有者の持分を任意売却で買い取る方法があります。
この手法は、共有者間で価格を自由に設定できる利点がありますが、市場価格よりも低すぎると贈与税が発生する可能性があります。

2:自分で競売に参加して持分を落札する

競売が始まった後でも、自分自身が参加して持分を落札できます。
この方法は、自分の持分が増えるため、その後の利用がしやすくなるでしょう。

3:債権者と交渉し、競売を回避する

債権者との交渉によって、競売を回避する方法もあります。
この手法は、確実に持分を保持したい場合に有効です。

4:落札者に対して買い取りを提案する

落札が完了した後でも、落札者に対して買い取りを提案できます。
ただし、この方法は落札者が利益を求めている場合が多いため、高額な買い取り価格が必要になることが多いです。

◻︎まとめ

共有名義の不動産が競売にかかった場合、多くのリスクが伴います。
住宅ローンが残っている場合は強制退去の危機が、住宅ローンが完済していても第三者との共有が始まる可能性があります。
それぞれの状況に応じて、最適な対処法を選ぶようにしましょう。

この記事が、共有名義の不動産に関わる方々の一助となれば幸いです。