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こんな悩み、お持ちではありませんか？

相続した物件を売却するメリットは？

相続物件にはさまざまな活用方法がありますが、ここではもっともシンプルな「売却」という選択におけるメリットを見ていきましょう。維持コストや管理の手間の部分で他の方法に比べて優れているのが大まかな特徴です。

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放置された空き家に潜むリスク

空き家の放置にはさまざまなデメリットやリスクがあります。固定資産税といった経済的負担はもちろんですが、それ以上に考えなくてはならないのが事故・犯罪のリスクです。

経年劣化の進んだ空き家は、老朽化によって破損や倒壊、不衛生、景観への悪影響といったトラブルを招く可能性があります。加えて、放火や不法投棄・侵入などの犯罪リスクも考えられます。結果として、ご近所とのトラブルに発展し、訴訟が起こるケースもないとは言い切れません。

なお、築古の空き家などが「特定空き家」に指定されてしまえば税率が一気にあがります。加えて、行政による解体命令を受けた際は、自己負担で建物を取り壊さなくてはなりません。

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土地の活用方法

売る	空き家同様、土地の場合も放置を続ければ固定資産税などの金銭的デメリットが考えられます。なお、住居用の家屋（住宅用地）には軽減税率が適用されますが、空き家にはこうした特別措置はありません。売却をしてしまえば、こうした費用負担が軽減されます。そのほか、現金化しておけば相続時の遺産分割がしやすくなりますし、相続税の納税資金確保にもつながります。
貸す	更地の状態でもはじめやすいのが駐車場やコインパーキングなど、土地を貸す方法です。初期投資は少額で住みますし、あとから別の活用法へ転用することも容易です。リターンはそこまで大きくありませんし税制上のメリットも少ないですが、放置よりはまし。「まだ将来の予定が立っていないから、とりあえず駐車場にしよう」とお考えの方もいらっしゃいます。そのほか、個人や企業にそのまま土地を貸し出し、賃料を受け取る方法もあります。
建てる	土地に賃貸物件を建設し、運営する方法です。積極的に家賃収入を得て、資産を活用しようとお考えの方におすすめです。なお、一口に賃貸といってもマンションやアパートだけでなく、商業ビルなども検討してみましょう。そのエリアのニーズと合致すれば、大きな収入が得られます。また、子どもや孫に“収入もたらす資産”を残せるという点も大きな魅力。現金に比べて相続税も低く抑えられます。なお、管理が面倒という場合は、管理会社に代行を依頼し、兼業で運営するという方法もおすすめです。