不動産売買の仲介手数料は誰が払う？売主と買主の負担を解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産売買を検討する際、取引成立後に発生する仲介手数料は、多くの方が関心を寄せる項目の一つです。
この手数料は、不動産会社が購入者と売主の間に入り、取引を安全かつ円滑に進めるための専門的なサービスに対する報酬として支払われるものです。
その負担者や金額、支払いタイミングといった具体的な内容は、取引をスムーズに進める上で理解しておきたい大切なポイントとなります。

不動産売買の仲介手数料は誰が払う？売主と買主の負担とは？

売主と買主が支払う

不動産売買における仲介手数料は、取引が成立した際に、不動産会社が売主と買主双方に対して提供した仲介サービスに対する成功報酬として発生するものです。
一般的に、売買契約が成立すると、売主と買主のそれぞれが、取引を仲介した不動産会社に対して手数料を支払うことになります。
不動産会社が1社で売主と買主の両方から依頼を受ける「両手仲介」の場合でも、原則として両当事者からの仲介手数料の支払いが発生します。

仲介を依頼した側が支払う

より具体的に申しますと、仲介手数料は「仲介を依頼した側」が、その依頼を受けた不動産会社に支払う義務を負います。
例えば、売主がA不動産会社に、買主がB不動産会社にそれぞれ仲介を依頼した場合、売主はA社へ、買主はB社へ手数料を支払います。
また、前述の「両手仲介」のように、1社が売主・買主双方の仲介を行った場合も、両当事者ともにその1社に対して手数料を支払うことになります。
つまり、取引の当事者である売主または買主が、自身が依頼した不動産会社に対して支払う費用となります。

不動産売買の仲介手数料の金額と支払いタイミング

上限額は価格で計算される

不動産売買の仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。
この上限額は、物件の売買価格に応じて計算方法が異なります。
一般的に、売買価格が200万円以下の場合は「売買価格の5%＋消費税」、200万円超400万円以下の場合は「売買価格の4%＋2万円＋消費税」、400万円を超える場合は「売買価格の3%＋6万円＋消費税」といった速算式が用いられており、この計算結果が上限額となります。
不動産会社によっては、これより低い金額で仲介手数料を設定している場合もあります。

支払いは契約時か引き渡し時

仲介手数料の支払いタイミングは、不動産会社と締結する媒介契約書に定められており、主にいくつかのパターンがあります。
最も一般的なのは、「売買契約時に半額を支払い、物件の引き渡し時に残りの半額を支払う」という方法です。
その他にも、「物件の引き渡し時に一括で支払う」ケースや、「売買契約時に一括で支払う」ケースもあります。
支払い方法や時期については、事前に不動産会社とよく相談し、資金計画に合わせて準備を進めることが大切です。

まとめ

不動産売買における仲介手数料は、取引の成立をサポートした不動産会社への成功報酬であり、原則として売主と買主双方に発生する費用です。
この手数料は、宅地建物取引業法により上限額が定められており、物件価格に応じた計算方法によって算出されます。
支払いタイミングは、売買契約時や物件引き渡し時など、媒介契約の内容によって異なります。
取引を安全かつ円滑に進めるためには、仲介手数料の仕組みや費用について正しく理解しておくことが重要です。

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