離婚時の共有名義不動産はどうなる？財産分与や解消方法を解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

 

 

 

 

 

 

 

 

離婚という人生の大きな転機において、夫婦で共有していた不動産の扱いは、しばしば悩ましい問題となります。
特に、共同名義で所有している自宅やマンションがある場合、どのように整理すべきか、将来的な負担をどう回避すべきかなど、疑問や不安を抱える方も少なくないでしょう。
今回は、離婚時に共有名義の不動産がどのように扱われるのか、そしてその解消に向けた方法や注意点について解説します。

離婚時の共有名義不動産はどうなる

財産分与の対象であり解消が基本

夫婦が婚姻中に協力して築き上げた財産は、離婚時に「財産分与」の対象となります。
共有名義の不動産も、原則としてこの財産分与の対象です。
離婚後も共有名義のままにしておくと、維持費の負担や、将来的な売却・相続の際に双方の同意が必要となり、関係が複雑化する可能性があります。
そのため、基本的には共有名義を解消することが推奨されます。

売却や名義変更で解消できる

共有名義不動産を解消する主な方法としては、「売却」と「単独名義への変更」が挙げられます。
売却する場合、夫婦双方の同意のもと、不動産を売却し、得られた代金をローン返済や財産分与に充てることになります。
単独名義への変更は、夫婦の一方が持分を買い取る、あるいは相手に譲渡するなどの方法で、一方の名義にする手続きです。

税金や手続きの注意点を確認

不動産を売却する際には、譲渡所得税がかかる場合があります。
また、離婚に伴う財産分与で不動産を相手に譲渡した場合でも、譲渡所得として課税されることがあるため注意が必要です。
ただし、居住用財産を売却した場合には、「マイホームを売ったときの特例」により、一定の条件下で税金が軽減または免除されることもあります。
名義変更を行う際には、登録免許税などの手数料が発生します。
離婚による財産分与として不動産を分ける場合、不動産取得税や贈与税は、離婚に伴う財産分与として適正に行われる場合には原則として課税されませんが、内容によっては課税対象となる可能性もあるため、確認が必要です。

離婚後の共同名義不動産をどう扱う

双方の同意なしに売却はできない

共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員 of 同意が必要です。
離婚後も、一方の意思だけで勝手に売却することはできません。
もし一方だけが住み続ける場合でも、もう一方の共有持分をどうするか（買い取る、譲渡するなど）を明確に決める必要があります。

ローン名義や保証人の変更が必要

住宅ローンが残っている場合、単独名義で住み続ける方がローンを引き継ぎ、名義変更や借り換えを検討する必要があります。
また、離婚する側が連帯保証人や連帯債務者になっている場合、その責任から外れるための手続き（保証人の変更、金融機関との再契約など）が必要になります。

名義変更には登録免許税がかかる

不動産の所有権を移転する際には、法務局での登記手続きが必要です。
この登記手続きには、不動産の評価額に応じた登録免許税がかかります。
また、司法書士に依頼する場合は、その報酬も発生します。

まとめ

離婚時の共有名義不動産は、財産分与の対象となるため、基本的には解消することが望ましいです。
解消方法としては、不動産の売却や、一方の名義に変更するなどの方法があります。
それぞれの手続きにおいては、税金やローン、保証人などの確認が不可欠です。
特に、共有名義のままでは関係が複雑化しやすいため、離婚を機に、将来を見据えた適切な対応を取ることが大切です。
専門家への相談も、円滑な解決への一助となるでしょう。
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